Phân khúc nhà đất Địa Ốc Long Phát lại lên cơn sốt, nguồn cung căn hộ mất cân đối

Theo thống kê quý về thị trường BĐS vừa được địa ốc Long Phát nghiên cứu thị trường cho thấy có biểu hiện bất hợp lý ở tỷ lệ nguồn cung giữa các phân hạng chung cư cùng lúc đó trong quý 3, ngoại trừ đất nền, những tầng lớp còn lại gồm có chung cư, nhà phố, villa, khách sạn căn hộ đều sụt giảm tại cả nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Đất nền lại sôi động bất thường

Sau khi giảm nhiệt, thị trường bộ phận nhà đất của công ty Địa Ốc Long Phát ở khu Đông Sài Gòn sắp có bước đi “nóng” trở lại. Theo ghi nhận gần đây, địa phương này đã khởi động xuất hiện trở lại bóng dáng của những môi giới BĐS.

Image result for phối cảnh khu đô thị đẹp

Theo một số chuyên gia, khu Đông TPHCM sẽ đứng trước tiềm năng bứt phá rất lớn, bởi UBND TPHCM đã có chủ trương định hướng gia tăng địa phương lối vào phía Đông thành phố thành “Khu đô thị sáng tạo”. Chưa kể, địa phương này cũng được đổ vốn nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe miền Đông, các tuyến phố vành đai… Tuy nhiên, những chuyên gia khuyến cáo, người mua cần phải xem xét kỹ trước khi quyết định “xuống tiền” nếu không dự định mắc vào bẫy giá ảo của những cò đất.

Mất cân đối nguồn cung

Khi mà đây theo thống kê điều tra thị trường căn hộ vừa được ra mắt, cho dù phục vụ nhu cầu mua đất để ở của nhiều người tuy nhiên nhóm căn hộ bình dân hạng C (giá dưới 23 tr đồng/m2) hầu như không xuất hiện tại TPHCM trong Quý 2 vừa qua.

Thống kê của DKRA VN cho thấy từ giữa năm 2017 đến giờ, chung cư hạng A, B luôn áp đảo, trong khi chung cư hạng C sụt giảm mạnh. Nếu như nguồn cung chung cư hạng C (bình dân – giá bán dưới 1.000 USD/m3) thống trị 32% trên thị trường trong quý 1/2018, 29% trong Quý I, thì sang Quý IV nguồn cung liền kề như bằng 0%.

Image result for phối cảnh dự án đẹp

Song song, cùng với sự sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bố căn hộ hạng C cũng sắp có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm TP. Khoảng thời gian 2016 – 2017, chung cư hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, quận 9… tuy nhiên hiện tại, những dự án căn hộ dạng đó đều tập trung tại một số địa phương thuộc quận, huyện như quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh… với hệ thống yếu tố hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ, gây sự cản trở cho cư dân trong giao thương và sinh hoạt.

Dự kiến, nhiều dự án chung cư hạng C cũng được coi là kém sức thu hút với dân cư bởi một số nhân tố như chất lượng nguồn hàng, tiện ích nội khu, quản trị căn hộ, chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà…

Theo Cong ty Dia Oc Long Phat, để cải thiện và khắc phục hiện trạng lệch pha như hiện nay, chính phủ đóng vai trò rất quan trọng trong việc ban hành, hoạt động các chương trình căn hộ quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở vật chất đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông…

Về phía doanh nghiệp, việc điều chỉnh giá tiền sản phẩm về giá thành hợp lý và tăng cường những chính sách tương trợ nhà đầu tư sắp góp phần đưa chung cư hạng C đến tay người mua nhà, từ đó kết nối nguồn cung phục vụ mong muốn tại thật.

 

Leave a Reply